博尔玛（杭州）智创基地项目效果图

新近闭幕的全国两会，将新质生产力作为推动中国经济“高科技、高效率、高质量”发展的新动能。同一时刻，在青山湖科技城地铁口，为临安未来发展注入新质生产力的“新引擎”动建了。

近日，记者在采访中了解到，这里正在打造“工业上楼”新地标——“硬科技”产业园。与传统单层厂房不同，“硬科技”产业园内的博尔玛（杭州）智创基地项目正在建设高层厂房，其中两座为双子塔形的百米高楼，另外四幢将建成8层楼的厂房。为了让每层厂房的货物进出和“使用体验”都能像单层厂房那样自如，博尔玛将“层层皆首层”的理念导入其中，匠心独运地在四幢厂房中间构建一条可供集装箱货车爬坡的环道，进出厂房的设备和产品可自如地在每层厂房上下进出。

将来，“硬科技”产业园内可能会落地一幕幕有趣的应用场景：七楼A厂生产的“大块头”设备通过一辆集装箱车的运输交货给三楼的B厂；二楼C厂的“大块头”机器设备也通过集装箱车运送给六楼的D厂借用，上下游产业链的合作协同在高楼内得到形象直观的视觉体验。

年初召开的杭州市两会上，政府工作报告提出要实施工业功能区有机更新三年行动计划，“工业上楼”成为行动目标之一。

近年来，临安大力推进产业强区战略。结合高耗低效整治，在“1+3”产业平台“5片区”腾拓建设“六大园”，成为临安破解空间要素制约的重要举措，龙年伊始进场施工的“硬科技”产业园便是“六大园”之一。本着集约、节约用地的原则理念，彰显地铁口TOD产业社区的现代理念和未来属性，由第一代厂房拆建重生的“硬科技”产业园以发展“高楼工业”为导则，正在动建的博尔玛（杭州）智创基地项目，将以5.0的超高容积率为临安“工业上楼”给出“新解法”（目前，国内工业用地的“顶格”容积率约为3.0）。

在博尔玛项目建设现场，吊机把一块块巨石般的混凝土块如积木般堆叠在工地上。现场施工人员介绍，堆石的下方“压着”高层厂房的桩基，他们正在进行“静载测试”。未来，总层高八层的厂房可支持大型设备的制造，还要支持17米长的集装箱车在大楼内的交会对开、盘旋“上楼”。

“传统的厂房，多数为单层，部分的所谓多层厂房，往往只是切割了不同的生产功能区，产出效益并没有实现倍增。现在我们把每一层都变成了首层，让每层上的项目和企业都能像在单层厂房里那样各自运行，相当于把亩产提高了8倍！”博尔玛（杭州）智创基地总经理刘阿巴罗表示。

2000年初，博尔玛在国内布局长三角与珠三角发展战略产业集群。目前，博尔玛已在上海虹桥、广州白云、嘉兴秀洲建立了不同主题的工业产业基地。

刘阿巴罗介绍，此前博尔玛打造的工业厂房多数为低容积率的“1.0版”，此次进驻青山湖科技城，就是想基于集约用地、高效用地的理念，在地铁口附近打造一处“迭代版”的智创基地，为科技城发展新质生产力打造新引擎。“新园区的设计稿我们在两年前就开始构思了，其间，设计图纸更改了上百稿，直到去年才形成最终方案！”刘阿巴罗说。

除了4栋新型高标准厂房外，博尔玛项目还将建设办公楼及产业配套设施——百米“双子塔”楼宇的“城市新地标”将在西面拔地而起。项目建成后，将围绕智能设备制造、物联网机器人及关键核心零部件等产业进行招引入驻。

未来，该项目还将利用自身优势，为青山湖科技城培育及引进上下游产业链企业、创新型中小企业、专精特新企业等，形成产业资源集群，搭建研发公共测试平台、科研智库平台、科创服务平台等产业配套。

博尔玛（杭州）智创基地项目总投资约10.5亿元，建筑面积21万平方米（含地下空间），预计2026年建成投用。